Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?

WIZYTA REKONESANSOWA

Jak kupić mieszkanie w hiszpanii

Po Państwa wstępnej selekcji wysyłanych przez nas ofert, czas na przylot do Hiszpanii. Na życzenie odbierzemy Państwa z lotniska oraz zarezerwujemy pobyt w jednym z naszych apartamentów turystycznych, lub polecimy Państwu hotel. Zorganizujemy Państwa pobyt tak, aby nie tylko obejrzeli Państwo z nami możliwie jak najwięcej wybranych nieruchomości, ale również poznali okolicę, by upewnić się że jest to Państwa wymarzone miejsce. Będziemy do dyspozycji, służąc pomocą w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości oraz po jej realizacji, jeśli tylko zajdzie taka potrzeba.

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii dopełniając wszystkich formalności

Formalności związane z zakupem mieszkania w Hiszpanii

Przyjeżdżając do Hiszpanii w celu rezerwacji nieruchomości wystarczy aby posiadali Państwo aktualny dokument ze zdjęciem (dowód osobisty lub paszport).
Do rezerwacji od kupującego nie są wymagane inne dokumenty.

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym w Hiszpanii oraz zakup nieruchomości z rynku pierwotnego

Aby zarezerwować wybraną nieruchomość należy podpisać umowę rezerwacyjną, w której określona zostaje wymagana opłata rezerwacyjna. Przy nieruchomościach w cenie około 100.000 euro przeważnie jest to około 3.000 do 6.000 tysięcy euro. W wypadku nieruchomości z rynku pierwotnego, harmonogram wpłat każdego dewelopera jest inny.
Następnie ustalony zostaje ostateczny termin podpisania aktu notarialnego. Zwyczajowo strony ustalają czas 2 miesięcy, ale oczywiście terminy te są do ustalenia indywidualnie. Jeżeli nie mówią Państwo po hiszpańsku, podczas podpisywania aktu notarialnego wymagane jest, aby towarzyszył Państwu tłumacz.
Cosmo Homes stale współpracuje z kancelarią prawną w Hiszpanii posiadającą obsługę w języku polskim.

Do tego czasu będziecie Państwo musieli:

* Uzyskać Numer Identyfikacji Fiskalnej dla obcokrajowców: numer N.I.E
N.I.E. czyli Número de Identidad de Extranjero, a po polsku Numer Hiszpańskiej Identyfikacji Podatkowej. O numer NIE podanie można złożyć w Polsce w ambasadzie Hiszpanii wypełniając odpowiedni druk, przedstawiając umowę rezerwacji nieruchomości na terenie Hiszpanii oraz wnoszac opłatę ok 50 PLN.
Drugą możliwością uzyskania numeru NIE jest złożenie podania na komisariacie policji w Hiszpanii po wcześniejszym umówieniu wizyty. (można zrobić to również w Państwa imieniu za pełnomocnictwem notarialnym)

* Otworzyć konto w hiszpańskim banku (płatność podczas podpisywania aktu kupna -sprzedaży u notariusa zwykle odbywa się za pomocą czeku ) (możliowść otworzenia konta w banku za pełnomocnictwem).
Aby otworzyć konto większość banków wymaga od obcokrajowców przedstawienia aktualnych PITów.

W wybranym przez Państwa i zaakceptowanym przez sprzedawców terminie spotykamy się u notariusza w celu podpisania aktu kupna- sprzedaży nieruchomości
Po złożeniu podpisów na akcie notarialnym przez obie strony, dokonuje się wpłaty kolejnej części kwoty. Wpłata ta w większości wypadków dokonywana jest przy pomocy czeku bankowego wystawianego przez hispzański bank.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii - kredyt hipoteczny

Jeśli zajdzie taka potrzeba, nasi agenci pomogą również w otrzymaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii, na korzystnych warunkach.

Każdy bank ma swoje indywidualne wymagania, jednak większość wymaga następujących dokumentów:

-Paszport
-Numer NIE (można dostarczyć w późniejszym terminie, jeśli jeszcze się go nie posiada)
-Udokomentowanie dochody z ostatnich 6 miesięcy
-Aktualne PITy
-Oświadczenie podatkowe
-Historia kredytowa z Biura Informacji Kredytowej BIK
Dokumenty należy przedstawić przetłumaczone na język hiszpański lub angielski (zależnie od wymagań danego banku).
Współpracujemy z placówką hiszpańskiego banku, w której pracuje osoba mówiąca po polsku, dzięki czemu można dostarczać wszystkie dokumenty po polsku, oraz mieć swojego polskiego konsultanta w banku.

We wszystkich wymienionych wyżej czynnościach pomożemy Państwu my oraz współpracująca kancelaria prawna

PO ZAKUPIE NIERUCHOMOSĆI

Od momentu podpisania aktu notarialnego, kupujący ma 30 dni na opłacenie 10% podatku od zakupu nieruchomości oraz pozostalych kosztów związanych z zakupem, takich jak opłata notarialna oraz opłaty rejestracyjne nieruchomości. Łączna kwota do zapłacenia po zakupie nieruchomości wynosi średnio około 13 % jej wartości. (10% podatek, około 2-3 % koszty notarialne, wpis do ksiąg wieczystych, zmiana umów na media, opieka prawnika)
W wypadku nieruchomości z rynku pierwotnego: do podanych cen należy doliczyć 10 % VAT płatne u notariusza w momencie podpisu aktu, 1,5 % podatku od zakupu nieruchomości oraz około 2-3 % pozostałych kosztów: koszty notarialne, wpis do ksiąg wieczystych, zmiana umów na media, opieka prawnika.

ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

---Hiszpański podatek od nieruchomości to Impuesto Sobre Bienes Inmuebies - IBI
Jest to podatek płatny raz w roku w październiku. Wylicza się go na podstawie wartości oraz lokalizacji nieruchomości.
Przykładowo za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni około 60m2 położony w Torrevieja w pobliżu morza roczne IBI wynosi około 200 euro

---Czynsz czyli Comunidad
Comunidad to nic innego jak opłaty, które wnosimy za sprzątanie osiedla oraz klatek schodowych, oświetlenie części wspólnych, dbanie o tereny zielone dookoła rezydencji, utrzymanie basenu itp.
Koszty te różnią się oczywiście w zależnosći od standardu osiedla, ilości basenów czy wspólnych terenów zieloncyh. Niektóre osiedla posiadają również siłownie, sauny, jacuzzi.
Przykładowo czynsz za apartament ok 60m2 na osiedlu z basenem i wspólnym ogrodem w Torrevieja będzie wynosił średnio 300 euro rocznie. Czynsz płatny jest co 6 lub co 12 miesięcy.
Właściciele domów wolnostojących, nie znajdujących się na zamkniętych osiedlach nie ponoszą kosztów związanych z comunidad.

---Opłaty za media
Opłaty za prąd pobierane są w Hiszpanii raz w miesiącu. Dla przykładu 4 osobowa rodzina mieszkająca w niedużym mieszkaniu zapłaci za prąd około 40 euro miesięcznie.
Opłaty za wodę pobierane są co 3 miesiące i dla 4 osobowej rodziny wynoszą około 50 euro.

OPIEKA NAD NIERUCHOMOŚCIĄ
Cosmo Homes oferuje również usługi związane z późniejszym wynajmem Państwa nieruchomości oraz szeroko pojętą usługę opieki nad nieruchomością, jeżeli nie zamierzacie Pańswto spędzać w niej całego roku.

Jakie mieszkanie wybrać?

Gdzie kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Wskazówki dla nabywców

Zastanawiają się państwo jak zamieszkać w Hiszpanii i szukają odpowiedniego lokum? Może planujecie zakup domu w malowniczej wiosce albo myślicie o zarabianiu wynajmując apartament lokatorom? Jakie kupić mieszkanie w Hiszpanii, duże, małe, średnie, a może kawalerkę? Kupno domu w Hiszpanii - czy się opłaca? Nad morzem, czy przy polach golfowych? Klasyczna hiszpańska finca ze śródziemnomorskim ogrodem czy nowoczesna willa od dewelopera na zamkniętym, strzeżonym osiedlu?
Bez względu na to, o jakim domu marzycie, warto poznać kilka ważnych zasad dotyczących kupna nieruchomości w kraju flamenco i siesty.
jak kupić mieszkanie w hiszpanii

Przede wszystkim zacznijmy od lokalizacji.
W jakim regionie Hiszpanii chcecie Państwo kupić mieszkanie lub dom? Andaluzja, Kastylia, Aragonia, Murcja, Walencja, Galicja, Katalonia, a może wybrzeże lub któraś z wysp? Na wyspach nieruchomości są niezwykle drogie, podobnie jak w dużych miastach. Jednym z ulubionych miejsc na zakup obiektów przez Polaków w Hiszpanii jest Costa Blanca. Ceny są tu atrakcyjne, a wybór dogodnych lokalizacji duży. Stosunek ceny zakupu do późniejszej ceny wynajmu, sprawia że jest to najlepszy region Hiszpanii dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości pod wynajem turystyczny lub długoterminowy.
Oferta nieruchomości jest niezwykle bogata. Nieustannie budowane są luksusowe osiedla willowe, nowoczesne apartamentowce, oraz bardzo popularne w Hiszpanii szeregowce, czyli tzw duplexy, quady czy bungalowy. Większość nowych osiedli posiada duże baseny, przestronne tereny ziolone, często z wydzielonymi sekcjami dla dzieci oraz do uprawianiu różnych sportów takich jak tenis, siatkówka czy koszykówka. Bardziej luksusowe inwestycje dysponują również basenami krytymi, z siłownią oraz SPA. We własnym domu można czuć się jak na najlepszych wakacjach.

Ostateczny wybór zależeć będzie w dużej mierze oczywiście od posiadanych środków finansowych, które determinują decyzje o tym, jakie kupić mieszkanie w Hiszpanii – nowe czy z „drugiej ręki”.

Niezależnie od tego czy ma to być dom, mieszkanie, a może zdecydują się Państwo na kupno apartamentu w Hiszpanii, ważne jest by spełniał Państwa indywidualne oczekiwania. Nasi eksperci pomogą zorientować się ile kosztuje dom w Hiszpanii w regionie, który Państwa interesuje, przedstawią oferty rynku wtórnego oraz pierwotnego. Dzięki swojemu wieloletniemu doświadczeniu w branży doradzą gdzie inwestycja jest bardziej rentowna. Doskonała znajomość regionu pozwoli na przedstawienie ofert najbliższych Państwa marzeniom, a zarazem w atrakcyjncych cenach. Większość kupujących marzy o domu bardzo blisko plaży, najlepiej z widokiem na morze, ale czasem warto zwrócić uwagę również na nieruchomości oddalone od morza o kilka lub kilkanaście kilometrów. Można tam znaleźć piękne posiadłości za zdecydowanie mniejsze pieniądze.
O tych i innych aspektach związancych z inwestycją w nieruchomości w Hiszpanii z przyjemnością porozmawiają z Państwem eksperci z Cosmo Homes.

Większość osób decyduje się na zakup domu w Hiszpanii dla siebie. Jako dom do mieszkania na stałe, lub tylko na wakacje. Niektórzy decydują się spędzać w Hiszpańskim domu tylko kilka miesięcy, a przez resztę czasu wynajmować swoją nieruchomość. Jednak dla większości kupujących przede wszystkim ma być to ich dom. Jest to całkowiecie zrozumiałe, gdyż na wybrzeżu Costa Blanca zimą pogoda niekiedy bardziej rozpieszcza niż w Polsce latem. Statystyki podają, że jest tu ponad 320 dni słonecznych w roku, dlatego coraz więcej osób decyduje się na spędzanie w Hiszpanii zimy i na przykład wynajmowanie swojego hiszpanśkiego domu latem. Niezależnie jednak od tego, czy zdecydujemy się na wynajmowanie nieruchomości, czy też nie, inwestycja na Costa Blanca stanowi doskonałą lokatę kapitału, gdyż ceny nieruchomosći na wybrzeżu stale rosną.
W kurortach takich jak Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, czy Pilar de la Horadada, Altea, Moraira, Benidorm, Javea , Finestrat, Cumbre del Sol powstają nowe bardzo luksusowe rezydencje. Położone blisko morza i zaprojektowane tak by zapewnić wysoki standard i wygodę. W okół nowych osiedli od razu powstają sklepy, bary i restauracje. Rezydencje projektowane są tak, by wszystko było w zasięgu spaceru, jakże przyjemnego gdy mówimy o spacerze nadmorską promenadą.

Zainwestuj na wybrzeżu Costa Blanca

Torrevieja

Wyszukiwanie zaawansowane