Noticias
Jak kupic nieruchomość w Hiszpanii
“
06
MAR
Jak kupic nieruchomość w Hiszpanii
WIZYTA REKONESANSOWA
Po Państwa wstępnej selekcji wysyłanych przez nas ofert, czas na przylot do Hiszpanii. Na życzenie odbierzemy Państwa z lotniska oraz zarezerwujemy pobyt w hotelu. Zorganizujemy Państwa pobyt tak, aby nie tylko obejrzeli Państwo z nami możliwie jak najwięcej wybranych nieruchomości, ale również poznali okolicę, by upewnić się że jest to Państwa wymarzone miejsce. Będziemy do dyspozycji, służąc pomocą w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości oraz po jej realizacji, jeśli tylko zajdzie taka potrzeba.
Jeśli zajdzie taka potrzeba, nasi agenci pomogą również w otrzymaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii, na korzystnych warunkach.
Aby starać się o kredyt hipoteczny należy przedstawić:
-Paszport
-Numer NIE
-Udokomentowanie dochody z ostatnich 6 miesięcy
-Aktualne PITy
-Oświadczenie podatkowe
-Historia kredytowa z Biura Informacji Kredytowej BIK
Dokumenty należy przedstawić przetłumaczone na język hiszpański lub angielski (zależnie od wymagań danego banku).
PO ZAKUPIE NIERUCHOMOSĆI
Od momentu podpisania aktu notarialnego, kupujący ma 30 dni na opłacenie 10% podatku od zakupu nieruchomości oraz pozostalych kosztów związanych z zakupem, takich jak opłata notarialna oraz opłaty rejestracyjne nieruchomości. Łączna kwota do zapłacenia po zakupie nieruchomości wynosi średnio około 13,5 % jej wartości. (10% podatek, 3 % koszty notarialne i rejestracyjne, 0,5 % koszty urzędowe)
ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
---Hiszpański podatek od nieruchomości to Impuesto Sobre Bienes Inmuebies - IBI
Jest to podatek płatny raz w roku w październiku. Wylicza się go na podstawie wartości oraz lokalizacji nieruchomości.
Przykładowo za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni około 60m2 położony w Torrevieja w pobliżu morza roczne IBI wynosi około 200 euro
---Czynsz czyli Comunidad
Comunidad to nic innego jak opłaty, które wnosimy za sprzątanie osiedla oraz klatek schodowych, oświetlenie części wspólnych, dbanie o tereny zielone dookoła rezydencji, utrzymanie basenu itp.
Koszty te różnią się oczywiście w zależnosći od standardu osiedla, ilości basenów czy wspólnych terenów zieloncyh. Niektóre osiedla posiadają również siłownie, sauny, jacuzzi.
Przykładowo czynsz za apartament ok 60m2 na osiedlu z basenem i wspólnym ogrodem w Torrevieja będzie wynosił średnio 300 euro rocznie. Czynsz płatny jest co 6 lub co 12 miesięcy.
Właściciele domów wolnostojących, nie znajdujących się na zamkniętych osiedlach nie ponoszą kosztów związanych z comunidad.
---Opłaty za media
Opłaty za prąd pobierane są w Hiszpanii raz w miesiącu. Dla przykładu 4 osobowa rodzina mieszkająca w niedużym mieszkaniu zapłaci za prąd około 40 euro miesięcznie.
Opłaty za wodę pobierane są co 3 miesiące i dla 4 osobowej rodziny wynoszą około 50 euro.
OPIEKA NAD NIERUCHOMOŚCIĄ
Cosmo Homes oferuje również usługi związane z późniejszym wynajmem Państwa nieruchomości oraz szeroko pojętą usługę opieki nad nieruchomością, jeżeli nie zamierzacie Pańswto spędzać w niej całego roku.
Jakie mieszkanie wybrać?
Wskazówki dla nabywców
Większość osób decyduje się na zakup domu w Hiszpanii dla siebie. Jako dom do mieszkania na stałe, lub tylko na wakacje. Niektórzy decydują się spędzać w Hiszpańskim domu tylko kilka miesięcy, a przez resztę czasu wynajmować swoją nieruchomość. Jednak dla większości kupujących przede wszystkim ma być to ich dom. Jest to całkowiecie zrozumiałe, gdyż na wybrzeżu Costa Blanca zimą pogoda niekiedy bardziej rozpieszcza niż w Polsce latem. Statystyki podają, że jest tu ponad 320 dni słonecznych w roku, dlatego coraz więcej osób decyduje się na spędzanie w Hiszpanii zimy i na przykład wynajmowanie swojego hiszpanśkiego domu latem. Niezależnie jednak od tego, czy zdecydujemy się na wynajmowanie nieruchomości, czy też nie, inwestycja na Costa Blanca stanowi doskonałą lokatę kapitału, gdyż ceny nieruchomosći na wybrzeżu stale rosną.
W kurortach takich jak Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, czy Pilar de la Horadada, Altea, Moraira, Benidorm, Javea , Finestrat, Cumbre del Sol powstają nowe bardzo luksusowe rezydencje. Położone blisko morza i zaprojektowane tak by zapewnić wysoki standard i wygodę. W okół nowych osiedli od razu powstają sklepy, bary i restauracje. Rezydencje projektowane są tak, by wszystko było w zasięgu spaceru, jakże przyjemnego gdy mówimy o spacerze nadmorską promenadą.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
WIZYTA REKONESANSOWA
Po Państwa wstępnej selekcji wysyłanych przez nas ofert, czas na przylot do Hiszpanii. Na życzenie odbierzemy Państwa z lotniska oraz zarezerwujemy pobyt w hotelu. Zorganizujemy Państwa pobyt tak, aby nie tylko obejrzeli Państwo z nami możliwie jak najwięcej wybranych nieruchomości, ale również poznali okolicę, by upewnić się że jest to Państwa wymarzone miejsce. Będziemy do dyspozycji, służąc pomocą w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości oraz po jej realizacji, jeśli tylko zajdzie taka potrzeba.
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii dopełniając wszystkich formalności
Przed rozpoczęciem procedur należy posiadać :
--N.I.E. Número de Identidad de Extranjero, czyli Numer Hiszpańskiej Identyfikacji Podatkowej. O numer NIE podanie można złożyć w Polsce w ambasadzie Hiszpanii wypełniając odpowiedni druk (skontaktuj się z naszym biurem, a pomożemy właściwie wypełnić formularz) oraz wnoszac opłatę ok 40 PLN. Czas oczekiwania na andanie numeru NIE to około 3 tygodie. Drugą możliwością uzyskania numeru NIE jest złożenie podania na komisariacie policji w Hiszpanii po wcześniejszym umówieniu wizyty.
--Paszport lub dowód osobisty oraz jego kopię
--Konto w hiszpańskim banku
Aby otworzyć konto w banku hiszpańskim należy przedstawić:
-Paszport lub dowód osobisty
-Numer NIE
-Udokumentowene dochody z ostatnich 6 miesięcy
-Aktualny PIT.
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym w Hiszpanii oraz zakup nieruchomości z rynku pierwotnego
Po skompletowaniu dokumentów czas na podpisanie umowy wstępnej, która gwarantuje rezerwację wybranego przez Państwa obiektu. Wymagana jest wpłata zaliczki - depozytu wynoszącego przeważnie ok. 6000 euro. Następnie ustalony zostaje termin podpisania aktu notarialnego, jego dokładna data i miejsce są zawarte w umowie wstępnej. Jeżeli nie mówią Państwo po hiszpańsku, podczas podpisywania aktu notarialnego wymagany jest tłumacz języka hiszpańskiego. Oczywiście możecie skorzystać Państwo z obecności tłumacza współpracującego z naszym biurem. Po złożeniu podpisów na akcie notarialnym przez obie strony, dokonuje się wpłaty kolejnej części kwoty. Wpłata ta w większości wypadków dokonywana jest przy pomocy czeku bankowego z banku hiszpańskiego.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii - kredyt hipoteczny
Jeśli zajdzie taka potrzeba, nasi agenci pomogą również w otrzymaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii, na korzystnych warunkach.
Aby starać się o kredyt hipoteczny należy przedstawić:
-Paszport
-Numer NIE
-Udokomentowanie dochody z ostatnich 6 miesięcy
-Aktualne PITy
-Oświadczenie podatkowe
-Historia kredytowa z Biura Informacji Kredytowej BIK
Dokumenty należy przedstawić przetłumaczone na język hiszpański lub angielski (zależnie od wymagań danego banku).
PO ZAKUPIE NIERUCHOMOSĆI
Od momentu podpisania aktu notarialnego, kupujący ma 30 dni na opłacenie 10% podatku od zakupu nieruchomości oraz pozostalych kosztów związanych z zakupem, takich jak opłata notarialna oraz opłaty rejestracyjne nieruchomości. Łączna kwota do zapłacenia po zakupie nieruchomości wynosi średnio około 13,5 % jej wartości. (10% podatek, 3 % koszty notarialne i rejestracyjne, 0,5 % koszty urzędowe)
ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
---Hiszpański podatek od nieruchomości to Impuesto Sobre Bienes Inmuebies - IBI
Jest to podatek płatny raz w roku w październiku. Wylicza się go na podstawie wartości oraz lokalizacji nieruchomości.
Przykładowo za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni około 60m2 położony w Torrevieja w pobliżu morza roczne IBI wynosi około 200 euro
---Czynsz czyli Comunidad
Comunidad to nic innego jak opłaty, które wnosimy za sprzątanie osiedla oraz klatek schodowych, oświetlenie części wspólnych, dbanie o tereny zielone dookoła rezydencji, utrzymanie basenu itp.
Koszty te różnią się oczywiście w zależnosći od standardu osiedla, ilości basenów czy wspólnych terenów zieloncyh. Niektóre osiedla posiadają również siłownie, sauny, jacuzzi.
Przykładowo czynsz za apartament ok 60m2 na osiedlu z basenem i wspólnym ogrodem w Torrevieja będzie wynosił średnio 300 euro rocznie. Czynsz płatny jest co 6 lub co 12 miesięcy.
Właściciele domów wolnostojących, nie znajdujących się na zamkniętych osiedlach nie ponoszą kosztów związanych z comunidad.
---Opłaty za media
Opłaty za prąd pobierane są w Hiszpanii raz w miesiącu. Dla przykładu 4 osobowa rodzina mieszkająca w niedużym mieszkaniu zapłaci za prąd około 40 euro miesięcznie.
Opłaty za wodę pobierane są co 3 miesiące i dla 4 osobowej rodziny wynoszą około 50 euro.
OPIEKA NAD NIERUCHOMOŚCIĄ
Cosmo Homes oferuje również usługi związane z późniejszym wynajmem Państwa nieruchomości oraz szeroko pojętą usługę opieki nad nieruchomością, jeżeli nie zamierzacie Pańswto spędzać w niej całego roku.
Jakie mieszkanie wybrać?
Gdzie kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Wskazówki dla nabywców
Zastanawiają się państwo jak zamieszkać w Hiszpanii i szukają odpowiedniego lokum? Może planujecie zakup domu w malowniczej wiosce albo myślicie o zarabianiu wynajmując apartament lokatorom? Jakie kupić mieszkanie w Hiszpanii, duże, małe, średnie, a może kawalerkę? Kupno domu w Hiszpanii - czy się opłaca? Nad morzem, czy przy polach golfowych? Klasyczna hiszpańska finca ze śródziemnomorskim ogrodem czy nowoczesna willa od dewelopera na zamkniętym, strzeżonym osiedlu?
Bez względu na to, o jakim domu marzycie, warto poznać kilka ważnych zasad dotyczących kupna nieruchomości w kraju flamenco i siesty.
Przede wszystkim zacznijmy od lokalizacji.
W jakim regionie Hiszpanii chcecie Państwo kupić mieszkanie lub dom? Andaluzja, Kastylia, Aragonia, Murcja, Walencja, Galicja, Katalonia, a może wybrzeże lub któraś z wysp? Na wyspach nieruchomości są niezwykle drogie, podobnie jak w dużych miastach. Jednym z ulubionych miejsc na zakup obiektów przez Polaków w Hiszpanii jest Costa Blanca. Ceny są tu atrakcyjne, a wybór dogodnych lokalizacji duży. Stosunek ceny zakupu do późniejszej ceny wynajmu, sprawia że jest to najlepszy region Hiszpanii dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości pod wynajem turystyczny lub długoterminowy.
Oferta nieruchomości jest niezwykle bogata. Nieustannie budowane są luksusowe osiedla willowe, nowoczesne apartamentowce, oraz bardzo popularne w Hiszpanii szeregowce, czyli tzw duplexy, quady czy bungalowy. Większość nowych osiedli posiada duże baseny, przestronne tereny ziolone, często z wydzielonymi sekcjami dla dzieci oraz do uprawianiu różnych sportów takich jak tenis, siatkówka czy koszykówka. Bardziej luksusowe inwestycje dysponują również basenami krytymi, z siłownią oraz SPA. We własnym domu można czuć się jak na najlepszych wakacjach.
Ostateczny wybór zależeć będzie w dużej mierze oczywiście od posiadanych środków finansowych, które determinują decyzje o tym, jakie kupić mieszkanie w Hiszpanii – nowe czy z „drugiej ręki”.
Niezależnie od tego czy ma to być dom, mieszkanie, a może zdecydują się Państwo na kupno apartamentu w Hiszpanii, ważne jest by spełniał Państwa indywidualne oczekiwania. Nasi eksperci pomogą zorientować się ile kosztuje dom w Hiszpanii w regionie, który Państwa interesuje, przedstawią oferty rynku wtórnego oraz pierwotnego. Dzięki swojemu wieloletniemu doświadczeniu w branży doradzą gdzie inwestycja jest bardziej rentowna. Doskonała znajomość regionu pozwoli na przedstawienie ofert najbliższych Państwa marzeniom, a zarazem w atrakcyjncych cenach. Większość kupujących marzy o domu bardzo blisko plaży, najlepiej z widokiem na morze, ale czasem warto zwrócić uwagę również na nieruchomości oddalone od morza o kilka lub kilkanaście kilometrów. Można tam znaleźć piękne posiadłości za zdecydowanie mniejsze pieniądze.
O tych i innych aspektach związancych z inwestycją w nieruchomości w Hiszpanii z przyjemnością porozmawiają z Państwem eksperci z Cosmo Homes.
Większość osób decyduje się na zakup domu w Hiszpanii dla siebie. Jako dom do mieszkania na stałe, lub tylko na wakacje. Niektórzy decydują się spędzać w Hiszpańskim domu tylko kilka miesięcy, a przez resztę czasu wynajmować swoją nieruchomość. Jednak dla większości kupujących przede wszystkim ma być to ich dom. Jest to całkowiecie zrozumiałe, gdyż na wybrzeżu Costa Blanca zimą pogoda niekiedy bardziej rozpieszcza niż w Polsce latem. Statystyki podają, że jest tu ponad 320 dni słonecznych w roku, dlatego coraz więcej osób decyduje się na spędzanie w Hiszpanii zimy i na przykład wynajmowanie swojego hiszpanśkiego domu latem. Niezależnie jednak od tego, czy zdecydujemy się na wynajmowanie nieruchomości, czy też nie, inwestycja na Costa Blanca stanowi doskonałą lokatę kapitału, gdyż ceny nieruchomosći na wybrzeżu stale rosną.
W kurortach takich jak Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, czy Pilar de la Horadada, Altea, Moraira, Benidorm, Javea , Finestrat, Cumbre del Sol powstają nowe bardzo luksusowe rezydencje. Położone blisko morza i zaprojektowane tak by zapewnić wysoki standard i wygodę. W okół nowych osiedli od razu powstają sklepy, bary i restauracje. Rezydencje projektowane są tak, by wszystko było w zasięgu spaceru, jakże przyjemnego gdy mówimy o spacerze nadmorską promenadą.
Diseñado por CRM Inmovilla