Noticias
Jak kupic nieruchomosci w Hiszpanii
 06

  MAR

Jak kupic nieruchomosci w Hiszpanii

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?



WIZYTA REKONESANSOWA

Jak kupić mieszkanie w hiszpanii


Po Państwa wstępnej selekcji wysyłanych przez nas ofert, czas na przylot do Hiszpanii. Na życzenie odbierzemy Państwa z lotniska oraz zarezerwujemy pobyt w hotelu. Zorganizujemy Państwa pobyt tak, aby nie tylko obejrzeli Państwo z nami możliwie jak najwięcej wybranych nieruchomości, ale również poznali okolicę, by upewnić się że jest to Państwa wymarzone miejsce. Będziemy do dyspozycji, służąc pomocą w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości oraz po jej realizacji, jeśli tylko zajdzie taka potrzeba.
 

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii dopełniając wszystkich formalności

Formalności związane z zakupem mieszkania w Hiszpanii

Przed rozpoczęciem  procedur należy posiadać :

--N.I.E.
Número de Identidad de Extranjero
, czyli Numer Hiszpańskiej Identyfikacji Podatkowej. O numer NIE podanie można złożyć w Polsce w ambasadzie Hiszpanii wypełniając odpowiedni druk (skontaktuj się z naszym biurem, a pomożemy właściwie wypełnić formularz) oraz wnoszac opłatę ok 40 PLN. Czas oczekiwania na andanie numeru NIE to około 3 tygodie. Drugą możliwością uzyskania numeru NIE jest złożenie podania na komisariacie policji w Hiszpanii po wcześniejszym umówieniu wizyty.

--Paszport lub dowód osobisty oraz jego kopię

--Konto w hiszpańskim banku

Aby otworzyć konto w banku hiszpańskim należy przedstawić:

-Paszport lub dowód osobisty 
-Numer NIE
-Udokumentowene dochody z ostatnich 6 miesięcy
-Aktualny PIT.

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym w Hiszpanii oraz zakup nieruchomości z rynku pierwotnego

Po skompletowaniu dokumentów czas na podpisanie umowy wstępnej, która gwarantuje rezerwację wybranego przez Państwa obiektu. Wymagana jest wpłata zaliczki - depozytu wynoszącego przeważnie ok. 6000 euro. Następnie ustalony zostaje termin podpisania aktu notarialnego, jego dokładna data i miejsce są zawarte w umowie wstępnej. Jeżeli nie mówią Państwo po hiszpańsku, podczas podpisywania aktu notarialnego wymagany jest tłumacz języka hiszpańskiego. Oczywiście możecie skorzystać Państwo z obecności tłumacza współpracującego z naszym biurem. Po złożeniu podpisów na akcie notarialnym przez obie strony, dokonuje się wpłaty kolejnej części kwoty. Wpłata ta w większości wypadków dokonywana jest przy pomocy czeku bankowego z banku hiszpańskiego.
 

Zakup nieruchomości w Hiszpanii  - kredyt hipoteczny



Jeśli zajdzie taka potrzeba, nasi agenci pomogą również w otrzymaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii, na korzystnych warunkach.
Aby starać się o kredyt hipoteczny należy przedstawić:

-Paszport
-Numer NIE
-Udokomentowanie dochody z ostatnich 6 miesięcy
-Aktualne PITy
-Oświadczenie podatkowe
-Historia kredytowa z Biura Informacji Kredytowej BIK

Dokumenty należy przedstawić przetłumaczone na język hiszpański lub angielski (zależnie od wymagań danego banku).

PO ZAKUPIE NIERUCHOMOSĆI

Od momentu podpisania aktu notarialnego, kupujący ma 30 dni na opłacenie 10% podatku od zakupu nieruchomości oraz pozostalych kosztów związanych z zakupem, takich jak opłata notarialna oraz opłaty rejestracyjne nieruchomości. Łączna kwota do zapłacenia po zakupie nieruchomości wynosi średnio około 13,5 % jej wartości. (10% podatek, 3 % koszty notarialne i rejestracyjne, 0,5 % koszty urzędowe)

ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

---Hiszpański podatek od nieruchomości to Impuesto Sobre Bienes Inmuebies  - IBI
Jest to podatek płatny raz w roku w październiku. Wylicza się go na podstawie wartości oraz lokalizacji nieruchomości. 
Przykładowo za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni około 60m2 położony w Torrevieja w pobliżu morza roczne IBI wynosi około 200 euro

---Czynsz czyli Comunidad 
Comunidad to nic innego jak opłaty, które wnosimy za sprzątanie osiedla oraz klatek schodowych, oświetlenie części wspólnych, dbanie o tereny zielone dookoła rezydencji, utrzymanie basenu itp. 
Koszty te różnią się oczywiście w zależnosći od standardu osiedla, ilości basenów czy wspólnych terenów zieloncyh. Niektóre osiedla posiadają również siłownie, sauny, jacuzzi. 
Przykładowo czynsz za apartament ok 60m2 na osiedlu z basenem i wspólnym ogrodem w Torrevieja będzie wynosił średnio 300 euro rocznie. Czynsz płatny jest co 6 lub co 12 miesięcy.
Właściciele domów wolnostojących, nie znajdujących się na zamkniętych osiedlach nie ponoszą kosztów związanych z comunidad.

---Opłaty za media
Opłaty za prąd pobierane są w Hiszpanii raz w miesiącu. Dla przykładu 4 osobowa rodzina mieszkająca w niedużym mieszkaniu zapłaci za prąd około 40 euro miesięcznie.
Opłaty za wodę pobierane są co 3 miesiące i dla 4 osobowej rodziny wynoszą około 50 euro.

OPIEKA NAD NIERUCHOMOŚCIĄ
Cosmo Homes oferuje również usługi związane z późniejszym wynajmem Państwa nieruchomości oraz szeroko pojętą usługę opieki nad nieruchomością, jeżeli nie zamierzacie Pańswto spędzać w niej całego roku. 

 


Jakie mieszkanie wybrać?
 

Gdzie kupić mieszkanie w Hiszpanii?



Wskazówki dla nabywców  

Zastanawiają się państwo jak zamieszkać w Hiszpanii i szukają odpowiedniego lokum? Może planujecie zakup domu w malowniczej wiosce albo myślicie o zarabianiu wynajmując apartament lokatorom? Jakie kupić mieszkanie w Hiszpanii, duże, małe, średnie, a może kawalerkę? Kupno domu w Hiszpanii - czy się opłaca? Nad morzem, czy przy polach golfowych? Klasyczna hiszpańska finca  ze śródziemnomorskim ogrodem czy nowoczesna willa od dewelopera na zamkniętym, strzeżonym osiedlu?
Bez względu na to, o jakim domu marzycie, warto poznać kilka ważnych zasad dotyczących kupna nieruchomości w kraju flamenco i siesty.

jak kupić mieszkanie w hiszpanii
 

Przede wszystkim zacznijmy od lokalizacji.
W jakim regionie Hiszpanii chcecie Państwo kupić mieszkanie lub dom? Andaluzja, Kastylia, Aragonia, Murcja, Walencja, Galicja, Katalonia, a może wybrzeże lub któraś z wysp? Na wyspach nieruchomości są niezwykle drogie, podobnie jak w dużych miastach. Jednym z ulubionych miejsc na zakup obiektów przez Polaków w Hiszpanii jest Costa Blanca. Ceny są tu atrakcyjne, a wybór dogodnych lokalizacji duży. Stosunek ceny zakupu do późniejszej ceny wynajmu, sprawia że jest to najlepszy region Hiszpanii dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości pod wynajem turystyczny lub długoterminowy. 
Oferta nieruchomości jest niezwykle bogata. Nieustannie budowane są luksusowe osiedla willowe, nowoczesne apartamentowce, oraz bardzo popularne w Hiszpanii szeregowce, czyli tzw duplexy, quady czy bungalowy. Większość nowych osiedli posiada duże baseny, przestronne tereny ziolone, często z wydzielonymi sekcjami dla dzieci oraz do uprawianiu różnych sportów takich  jak tenis, siatkówka czy koszykówka. Bardziej luksusowe inwestycje dysponują również basenami krytymi, z siłownią oraz SPA. We własnym domu można czuć się jak na najlepszych wakacjach.

Ostateczny wybór zależeć będzie w dużej mierze oczywiście od posiadanych środków finansowych, które determinują decyzje o tym, jakie kupić mieszkanie w Hiszpanii – nowe czy z „drugiej ręki”.

Niezależnie od tego czy ma to być dom, mieszkanie, a może zdecydują się Państwo na kupno apartamentu w Hiszpanii, ważne jest by spełniał Państwa indywidualne oczekiwania. Nasi eksperci pomogą zorientować się ile kosztuje dom w Hiszpanii w regionie, który Państwa interesuje, przedstawią oferty rynku wtórnego oraz pierwotnego. Dzięki swojemu wieloletniemu doświadczeniu w branży doradzą gdzie inwestycja jest bardziej rentowna. Doskonała znajomość regionu pozwoli na przedstawienie ofert najbliższych Państwa marzeniom, a zarazem w atrakcyjncych cenach. Większość kupujących marzy o domu bardzo blisko plaży, najlepiej z widokiem na morze, ale czasem warto zwrócić uwagę również na nieruchomości oddalone od morza o kilka lub kilkanaście kilometrów. Można tam znaleźć piękne posiadłości za zdecydowanie mniejsze pieniądze. 
O tych i innych aspektach związancych z inwestycją w nieruchomości w Hiszpanii z przyjemnością porozmawiają z Państwem eksperci z Cosmo Homes.


jak kupić wymarzony dom w Hiszpanii


Większość osób decyduje się na zakup domu w Hiszpanii dla siebie. Jako dom do mieszkania na stałe, lub tylko na wakacje. Niektórzy decydują się spędzać w Hiszpańskim domu tylko kilka miesięcy, a przez resztę czasu wynajmować swoją nieruchomość. Jednak dla większości kupujących przede wszystkim ma być to ich dom. Jest to całkowiecie zrozumiałe, gdyż na wybrzeżu Costa Blanca zimą pogoda niekiedy bardziej rozpieszcza niż w Polsce latem. Statystyki podają, że jest tu ponad 320 dni słonecznych w roku, dlatego coraz więcej osób decyduje się na spędzanie w Hiszpanii zimy i na przykład wynajmowanie swojego hiszpanśkiego domu latem. Niezależnie jednak od tego, czy zdecydujemy się na wynajmowanie nieruchomości, czy też nie, inwestycja na Costa Blanca stanowi doskonałą lokatę kapitału, gdyż ceny nieruchomosći na wybrzeżu stale rosną. 
W kurortach takich jak Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, czy Pilar de la Horadada, Altea, Moraira, Benidorm, Javea , Finestrat, Cumbre del Sol powstają nowe bardzo luksusowe rezydencje. Położone blisko morza i zaprojektowane tak by zapewnić wysoki standard i wygodę. W okół nowych osiedli od razu powstają sklepy, bary i restauracje. Rezydencje projektowane są tak, by wszystko było w zasięgu spaceru, jakże przyjemnego gdy mówimy o spacerze nadmorską promenadą.
Diseñado por CRM Inmovilla
Envíanos en este formulario tu nombre y número de teléfono y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
Al pulsar el botón “ENVIAR” usted confirma que ha leído, entiende y acepta las condiciones de la Política de Privacidad expuestas y enlazadas AQUÍ
"Si necesitas ayuda profesional para poder introducir este apartado puedes usar estos gestores"
Más información

Responsable: XXXXX

Finalidad: Enviarle inmuebles que se ajusten a los requisitos indicados por el cliente al rellenar este formulario.

Legitimación: Ejecución de medidas pre contractuales a solicitud del interesado. (solicitud de presupuestos o información sobre nuestros servicios profesionales).

Destinatarios: Estos datos le llegarán a la oficina y no existe ninguna cesión de datos prevista, salvo obligación legal.

Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es

"Si necesitas ayuda profesional para poder introducir este apartado puedes usar estos gestores"
Más información

Responsable: XXXXX

Finalidad: Enviarle la información de tu propiedad a la inmobiliaria para que valore si la ofrece a sus clientes para lograr la venta o alquiler del mismo..

Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón “Acepto la política de protección de datos”.

Destinatarios: Los datos del cliente no se cederán a nadie, salvo obligación legal. La información del inmueble podrá ser mostrada a agencias colaboradoras, publicarla en webs y portales.

Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es

"Si necesitas ayuda profesional para poder introducir este apartado puedes usar estos gestores"
Más información

Responsable: XXXXX

Finalidad: Gestión de las solicitudes de información a través de la página web con la finalidad de prestarles servicios profesionales inmobiliarios y así facilitarles información sobre lo que solicite.

Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón "Acepto la política de protección de datos".

Destinatarios: Sus datos no se cederán a nadie, salvo obligación legal.

Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es

"Si necesitas ayuda profesional para poder introducir este apartado puedes usar estos gestores"
Más información

Responsable: XXXXX

Finalidad: Gestión de las solicitudes de información a través de la página web con la finalidad de prestarles servicios profesionales inmobiliarios y así facilitarles información sobre lo que solicite y sus dudas.

Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón "Acepto la política de protección de datos".

Destinatarios: Sus datos no se cederán a nadie, salvo obligación legal.

Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico XXXXXX@XXXXXXX.es

"Si necesitas ayuda profesional para poder introducir este apartado puedes usar estos gestores"
Más información

Política de Cookies

El presente documento tiene por finalidad establecer la política de uso de cookies de los sitios web de PORTAL.  Los Términos "Usted" y "Usuario" se emplean aquí para referirse a todos los individuos y/o entidades que por cualquier razón accedan al  sitio web de PORTAL o utilicen los servicios. La utilización de estos servicios, supondrá la aceptación plena y sin reservas de esta política de uso de cookies.

PORTAL podrá recoger información a través de archivos como cookies o ficheros log sobre la navegación de los usuarios por los Sitio Web de su titularidad. Estos dispositivos se asocian exclusivamente a un único usuario y su propio dispositivo de acceso. Las cookies son ficheros enviados por el sitio web y almacenados en el navegador del usuario por medio de un servidor web para el mantenimiento de la sesión de navegación almacenando su dirección IP (de su ordenador) y otros posibles datos de navegación. Gracias a las cookies, resulta posible que el servidor de PORTAL  reconozca el navegador del ordenador utilizado por el usuario con la finalidad de que la navegación sea más sencilla así como para medir la audiencia y parámetros del tráfico, controlar el progreso y número de entradas, utilizándose la información contenida en las cookies de forma desvinculada respecto de cualquier otro dato de carácter personal que pudiera constar del usuario.

PORTAL puede utilizar cookies de analítica web para medir y analizar la navegación de los usuarios en los Sitios Web. Las cookies de analítica son aquéllas que permiten al responsable de las mismas, el seguimiento y análisis del comportamiento de los usuarios de los sitios web a los que estén vinculadas. PORTAL puede utilizar los datos obtenidos con el fin de introducir mejoras en función del análisis de los datos de uso que hacen los usuarios. La analítica web no permite obtener información sobre el nombre, apellidos o dirección de correo electrónico o postal del usuario. La información obtenida es la relativa al número de usuarios que acceden a la web, el número de páginas vistas, la frecuencia y repetición de las visitas, su duración, el navegador utilizado, el operador que presta el servicio, el idioma, el terminal utilizado o la ciudad a la que está asignada la dirección IP.

En la siguiente tabla puede consultar las cookies utilizadas en los sitios web de PORTAL, la información/tipo obtenida por las mismas, su finalidad y temporalidad:

Nombre

Tipo

Descripción/Finalidad

Duración

Propietario

Cookieguard_allowedCookies , Cookieguard_disallowedCookies , Cookieguard_initialised

Técnica -Analítica

Recopilan información anónima sobre la navegación de los usuarios por el sitio web, y habilitación/deshabilitacion de barra informativa de cookies.

1 años desde inicio, sesión del navegador.

Dominio PORTAL

PHPSESSID

Técnica

Información de inicio de sesión, para inicio rapdio carga de la pagina

sesión

Dominio PORTAL

_ATUVC

Técnico

Complemento para compartir información en redes sociales

2 años desde inicio de sesión

Oracle America, Inc (Addthis.com)

VISTAS

Analítica

Guarda información de propiedades inmobiliarias vistas.

Sesión

Dominio PORTAL

LOC, UVC

Técnica

Complemento para compartir información en redes sociales de fichas inmobiliarias vistas

2 años desde inicio de sesión

Oracle America, Inc (Addthis.com)

 

 

Para revocar el consentimiento otorgado, el usuario tiene la posibilidad de deshabilitar las cookies modificando la configuración de su navegador. En los enlaces que se detallan a continuación, el usuario encontrará más información sobre qué cookies tiene instaladas, cómo permitir su instalación, bloquearlas o eliminarlas de su equipo. Dependiendo de qué navegador utilice, el usuario podrá dispone de los siguientes enlaces:

Firefox: http://support.mozilla.org/es/kb/cookies-informacion-que-los-sitios-web-guardan-en-

Chrome: http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=es&answer=95647

Safari: http://support.apple.com/kb/ph5042

Explorer:http://windows.microsoft.com/es-es/windows7/how-to-manage-cookies-in-internet-explorer-9

ACTUALIZACIONES Y CAMBIOS EN LA POLÍTICA DE COOKIES:

El titular del website puede modificar esta Política de Cookies en función de exigencias legislativas, reglamentarias, técnicas-aplicativas o con la finalidad de adaptar dicha política a las instrucciones dictadas por la Agencia Española de Protección de Datos, por ello se aconseja a los usuarios que la visiten periódicamente.

Cuando se produzcan cambios significativos en esta Política de Cookies, se comunicarán a los usuarios en aviso indicativo vía website.

25 mayo 2017

 

 

Este sitio utiliza cookies. Más información Para aceptar y no volver a mostrar este mensaje pulsa el botón ACEPTAR. Aceptar Rechazar